Главная | КС (Энергетика и ЖКХ) | Статьи | События | «Русская рулетка» круглый год в сфере ЖКХ. Интервью с директором управляющей компании «Альянс» Вячеславом МИТРОФАНОВЫМ

Управление МКД

«Русская рулетка» круглый год в сфере ЖКХ. Интервью с директором управляющей компании «Альянс» Вячеславом МИТРОФАНОВЫМ

KC_240_vnut07

Дома, как и люди, стареют и нуждаются в особом внимании – уходе, ремонте, принятии экстренных мер. Но, чтобы внимание было полноценным, необходимы средства на их содержание, а когда их недостаточно – возникают негативные последствия, которые ухудшают жизнь омичей и могут привести к трагедии, говорит директор управляющей компании «Альянс» Вячеслав Митрофанов.

– Вячеслав Викторович, на обслуживании УК «Альянс»  находится 217 домов в Октябрьском округе, большинство из которых построены еще в середине прошлого века. Сложно с таким жилым фондом?

– Действительно, около 120 наших домов – это двух- и трехэтажные здания с деревянными перекрытиями 1940–1950-х годов постройки. Легко представить себе, сколько внимания требует к себе такое жилье. Если кто-то из управляющих компаний зарабатывает деньги, обслуживая МКД, то мы скорее боремся за выживание. И каждый день рискует обернуться трагедией. И эта «русская рулетка» длится круглый год. Главных проблем – три. Первая – плачевное состояние деревянных перекрытий в старых домах. У нас уже были случаи обрушения потолков в квартирах, и только по счастливому стечению обстоятельств обошлось без жертв. Вторая проблема – большое количество аварийных деревьев, которые представляют реальную угрозу жизни людей, их имуществу. Я говорю о тополях, высаженных еще 50–60 лет назад одновременно со строительством указанных домов. В этом году у нас шквалистым ветром повалило 27 деревьев, многие рушатся просто от старости – гниют и падают на припаркованные рядом машины. А мы вынуждены возмещать автовладельцам ущерб – из тех средств, которые могли бы пойти на благоустройство дворов, замену инженерного оборудования и другие работы по содержанию жилья. Конечно, мы стараемся работать на опережение – наши специалисты каждый год приводят в порядок около 300 деревьев, 2 раза в год обследуют аварийные деревья, которые находятся не только в зоне нашей ответственности, но и в зоне муниципальных земель. Поэтому это наша общая проблема – управляющей компании, города и округа.

– А третья проблема?

– Это наши крыши. Большинство домов, которые мы обслуживаем (и в первую очередь те самые двух- и трехэтажки с деревянными перекрытиями), имеют скатную крышу. Раньше у таких зданий была другая водосточная система, созданная еще в советские годы, и проблем с крышами практически не было. Во время таяния снега вода спокойно уходила через желоба, не застаиваясь на крыше. Но с 2007–2008 годов в нашем городе с легкой руки тогдашних властей была изменена конфигурация слива воды – при капитальном ремонте крыш желоба убрали, и теперь сосульки и целые глыбы льда намерзают по краям крыши. Они, как бомбы, висят, а внизу люди ходят. Сосульки мы сбиваем постоянно, но намерзший лед убрать не так-то просто – можно повредить кровлю. Чтобы разово очистить крышу дома от снега и льда, требуется минимум 20 тыс. руб. Тогда как в тарифе на эти цели заложено только 0,05 коп. за 1 кв. м –
то есть около 500 руб. Но кто, скажите, за 500 руб. наймется очистить крышу целого дома? Никто! Вот и приходится УК тратить на это огромные незапланированные суммы. А ведь на эти деньги мы могли бы развиваться – приобретать новую технику и оборудование, новую форму для сотрудников, увеличить зарплату людям, чтобы повысить дисциплину труда! Сами жители не торопятся собирать дополнительные средства на эти цели или увеличивать тариф. Хотя забота о своем имуществе –
это прямая обязанность собственников!

– А в рамках капитального ремонта можно эти ошибки как-то исправить?

– Там, где прошел ремонт, это сделать сложно, а где его еще не было, необходимо изменить проект. При этом не нужно изобретать ничего нового – та система водослива с кровли, что работала в советское время, отлично себя показала!

– Вы обращались с этими вопросами к властям?

– Конечно, мы постоянно пишем письма в региональный фонд капремонта, скопилась уже огромная пачка обращений! Но ощутимых результатов пока нет. Создается впечатление, что задача чиновников – не провести качественный ремонт домов, а просто «освоить деньги». А ведь эксплуатировать эти дома потом нам, жилищникам, и именно мы за них отвечаем! А сколько допускается к работе фирм-однодневок, которые после выполнения контракта бесследно исчезают. Гарантийные обязательства действуют пять лет, а спросить не с кого! Но, в первую очередь, сегодня нужно пересмотреть технологию при производстве капремонта.  У нас уже около 50 домов отремонтировано таким образом, и страшно представить, как мы будем обслуживать их в зимний период! Вот эти три основные проблемы – деревянные перекрытия в домах, аварийные деревья и крыши – остаются наиболее важными, потому что речь идет об угрозе жизни омичей. Мы каждый день  находимся под угрозой уголовной и административной ответственности! Надеюсь, что представители законодательной и исполнительной власти нас услышат и повлияют на улучшение ситуации в данных вопросах. Ведь обеспечение комфортной и безопасной жизни людей – наша общая цель и обязанность.

КС №2(40) 2017 г.

 
 
 
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер